تهیه نقشه های ثبتی

آنچه نقشه ثبت اسناد و املاک نشان می دهد

تهیه نقشه های ثبتی و املاک محل دارایی های ثبت شده را همانطور که در Folios توضیح داده شده نشان می دهد اما محدودیت ها را تضمین نمی کند.

مسئولیت صحت مرزهای ذکر شده در سند بر عهده متقاضی است. وظیفه ثبت اسناد و املاک این است که اطمینان حاصل کند که نقشه ثبت محل دقیق املاک را در اسناد ارائه شده برای ثبت نشان می دهد.

ماده 64 قانون ثبت اراضی (ایرلند شمالی) 1970 تصریح می کند که توصیف زمین در نقشه ثبت (مگر اینکه خلاف آن ذکر شده باشد) از نظر مرزها یا وسعت زمین قطعی نیست. با این حال ، زمانی که همه طرفین توافق کنند و رویه مندرج در قانون 144 قوانین ثبت زمین (NI) 1994 رعایت شود ، می توان مرزها را قطعی کرد.

انواع تقاضانامه

انواع مختلفی از برنامه ها را می توان در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کرد که منجر به جزئیات جدید برای اولین بار در نقشه دیجیتالی می شود و/یا ویرایش یا حذف جزئیات نقشه برداری موجود.

نمونه ها عبارتند از:

درخواست برای “اولین ثبت نام” این نوع برنامه یک برگ جدید برای مشتری (های) متقاضی ایجاد می کند. عنوان این سرزمین قبلاً ثبت نشده است و بنابراین برای اولین بار یک برگ جدید بر روی نقشه دیجیتالی نقشه برداری می شود.

یک درخواست مربوط به اعطای حق ارتقاء. این نوع برنامه منجر به ایجاد حقوق جدید نقشه برداری روی نقشه Registry می شود.

یک برنامه “انتقال بخش”. برای استفاده از این نوع برنامه نیاز است قسمتی از یک برگ یا شاخ و برگ موجود به یک برگ (برگ) جدید جداگانه منتقل شود. این می تواند زمانی اتفاق بیفتد که مالک قسمتی از زمین خود را بفروشد و شامل ویرایش یک برگ (برگ) موجود در نقشه و ایجاد یک برگ (برگ) جدید باشد.

همه برنامه های بالا منجر به تغییراتی در نقشه دیجیتال می شود.

نقشه موجود در پیوند زیر نمونه ای از نقشه ثبت اسناد و املاک است. Ordnance Survey ایرلند شمالی (OSNI) data داده های اصلی مانند ساختمان ها ، نمادها (درختان ، کلیساها و غیره) ، نام خیابان ها ، جاده ها و خطوط راه آهن با اضافه کردن جزئیات ثبت نام زمین نشان داده شده است. جزئیات ثبت اسناد و املاک با استفاده از رنگ آمیزی های مختلف ، لبه ها و نقاط متنی نشان داده می شود.

نمونه ای از نقشه ثبت اسناد و املاک

نکات هشدار دهنده برای کاربران نقشه

نقشه فقط برای موقعیت مکانی است (به اصل 141 (1) قوانین ثبت زمین (ایرلند شمالی). 1994 که توسط بند 19 برنامه زمان بندی قوانین اصلاحی 2000 اصلاح شده است مراجعه کنید).

مرزهای folio تضمین نمی شود (به بخش 64 قانون ثبت زمین (ایرلند شمالی) 1970 مراجعه کنید). همزمانی علامت های ثبت احوال و ویژگی های OSNI ممکن است تحت بازنگری نقشه OSNI پس از ثبت قرار گرفته باشد.

تصحیح یک مرز

در صورتی که محدوده ای به دلیل اقدام یا ترک فعلی مالک ثبت شده یا شخص ثالث به اشتباه ثبت شده باشد. ثبت کننده از متقاضی انتظار دارد که رضایت کلیه اشخاص ذینفع از جمله صاحبان هزینه را جلب کند. درخواست باید با یک نامه توضیحی ، یک فرم 100 با عنوان “تصحیح” و هزینه تصحیح همراه باشد.

اصلاحات مرزی

اگر طرفین بخواهند یک ثبت نام یا محدوده را اصلاح کنند. و همه طرفهای لازم (از جمله صاحبان هزینه) با آن موافقت کنند. می توان درخواست ثبت نام کرد. این ممکن است انواع مختلفی از جمله انتقال تصحیح ، سند تغییر ، توافق نامه مرزی ، سند مبادله داشته باشد. کلیه اسناد مربوطه از جمله رضایت نامه باید به درستی مشاهده شده و همراه با فرم 100 و هزینه ثبت نام باشد. تهیه نقشه های ثبتی

اگر از قالب سند مطمئن نیستید ، می توانید پیش نویس تقاضانامه ای را برای تصویب ، همراه با فرم 100 و هزینه مناسب ، ارائه دهید.

چرا باید زمین را ثبت کنید

هدف از ثبت مالکیت زمین ایجاد و نگهداری ثبت صاحبان زمین است که عنوان آنها توسط دولت تضمین شده است – اساساً انتقال و رهن زمین را آسان تر می کند. (منبع)

چه زمانی ثبت نام اجباری است؟

وقتی املاکی در ایرلند شمالی فروخته می شود (اعم از انتقال ، واگذاری یا اجاره) ، عنوان باید در اداره ثبت ملک ثبت شود.

چه زمانی ثبت نام اجباری نیست؟

ثبت نام در شرایط زیر اجباری نیست:

معاملاتی که در آن هیچ مبالغی پرداخت نمی شود (به عنوان مثال هدیه ، هدیه و غیره)
وام مسکن و سفارشات شارژ
اجاره برای مدت حداکثر 21 سال
مبادله یا تقسیم زمین به شرطی که ملاحظات پولی وجود نداشته باشد
واگذاری اجاره ها
درباره ثبت نام اجباری اول بیشتر بدانید.

مزایای ثبت زمین

عنوان حقوقی تضمین شده است و یک طرح مکان از میزان مالکیت برای مرجع ایجاد شده است
یک سابقه عمومی مالکیت ایجاد می شود
حقوق راه به وضوح مشخص شده است
میثاق و وام مسکن ثبت می شود
خطر کلاهبرداری تا حد زیادی کاهش می یابد
اشکال ساده جایگزین اعمال پیچیده می شود
بررسی مکرر اسناد مالکیت غیر ضروری است
اختلافات را می توان به راحتی حل کرد

تهیه نقشه های ثبتی